こんにちは、takuです。
賃貸か持ち家か、、！なんて論争が世間では繰り広げられておりますね。
私は1階のお部屋であればいいのですが、マンションの1階は微妙かなーとか思ったり、戸建ての賃貸ってのはどうかなー？とか思ったりしているところであります。
ゆっくり考えていきたいものですね。
ちなみに1階を希望している理由は、家でのトレーニングでドタバタするからです（笑）
さて、本題ですが、今回は賃貸におけるお部屋探しについて述べていこうと思います。
私はまだ賃貸管理の会社に転職してから1年も経っておりませんが、従事していない人よりは物件について触れてきてますので、
お部屋探し時にあまり語られていないであろう論点からお話しできればと思います。
今回は「管理会社と仲介会社どっちに頼むのがいいのか」ということについて話していこうと思います。
さっそく見ていきましょう！
・物件のことを一番わかっている
・タイムラグがない
一つずつ説明していきます。
まず一番物件のことをわかっているということについて、
管理しているのだからその物件について一番知っています。
よく"木造"とか"鉄骨造"とかって構造の名称を聞きますよね？
防音なら"鉄筋コンクリート"！！とか、ありますが、例えばこの鉄筋コンクリートは必ずしも"壁"も鉄筋コンクリートとは限りません。
そういうことがわかる資料が管理会社にはあります。
私のように入社したてだったり物件の担当以外の人ではわからないかもしれませんが、調べてくれるはずです。
気になることがあったら質問してみましょう。
細かすぎる質問をされると困ることもありますが（笑）
2つ目がタイムラグがないことです。
お客さん↔︎仲介さん↔︎管理会社
基本的にはこのような構造なので、お客さんが聞いたことを仲介さんが管理会社に聞いて、それを聞いた仲介さんがお客さんに伝える。
率直に管理会社に直接聞いた方が早くないですか？？
少なくとも私はそう思います。
仲介さんに色々頼み込んでいろんな物件を紹介してもらったなら文句の言いようもありませんが、そうではないなら管理会社と直接やりとりして手続き等もしたほうが間に入った人によって言葉のニュアンスが変わったり曖昧にされたりすることも避けられると思うので、トラブルにも発展しにくいのではないかと思います。
・地域の情報を知っている
・友達が働いていたら仲介手数料を割引してくれる
上記2点です。
まず、地域の情報を知っているという点です。
管理会社は主に管理している物件にくらいしか行きません。
つまり行き先が固定化されているので、駅から物件までの道のりに何があるかとかそんな程度のことしかわかってなかったりします。
ちなみにこれは私です（笑）
もちろんベテランのスタッフなんかは周辺の環境を結構知ってたりしますが、
仲介会社さんはその地域の様々な物件の案内を行っているので、必然的に地域の中で様々な道を通ることになります。
飲食店やスーパーの場所、夜道の明るさや車通りなど知ってることは多岐にわたるのではないかと思います。
2つ目が、友達が働いていたら仲介手数料を割り引いてくれるかもしれないということです。
仲介手数料については調べたら色々話が出てきますが、基本的に管理会社も仲介会社も1か月+税を請求してきます。
この部分が安くなるってことですね。
この割引についてはおそらく仲介会社だけでなく管理会社でも言えることだと思いますが、私が経験したのが仲介会社さんでだったのでこちらに記載させていただきました。
改めて考えてみるとどちらも一長一短ありますね。
ぶっちゃけスーモとかアットホームとか見て、問い合わせた先が仲介会社か管理会社かって一般の方はわからないことのほうが多いと思うので、どちらになるかはその時次第かもしれません。（今まで述べてきたことはなんだったんだ）
ちなみに今まで述べてきたことはあくまで私見です。
私の会社が主に管理に特化した会社で他社物件を仲介しないからこのような印象を持っているだけということも考えられますのであしからず。
不動産会社の人はとりあえず「早く！早く！」みたいな対応をしてくる人が多いような気がしてます。
その急かしを受けて自分の望まないお部屋に住まないように気をつけてください。
色々提案してくれる会社もあると思いますが、それが皆さんにとって最良であるとは限りません。
うまく乗せられて契約するような勢いも時には大事かもしれませんが、基本的にはあらかじめ自分である程度下調べをした上で不動産会社に相談することをおすすめします。
