お部屋探し時の注意点！見落としがちの項目8選

こんにちは、takuです。

今回は賃貸管理の仕事をしている僕が部屋探しにおける見落としがちな項目を挙げていこうと思います！

理想のお部屋はなかなか見つけるのが難しいと思うので、
妥協点を探すことも大事ではありますが、
この記事を読んで少しでも後悔の少ないお部屋が見つかりますと幸いです(^^)

以前部屋探しのコツという記事を書きましたので、よろしければそちらも併せてご覧ください！

お部屋探しにおける見落としがちな項目8選

スーパーの有無

みなさん結構「コンビニが近くにあればいいやー」と思ってませんか？

もちろんコンビニが近くにあるのはとても便利です。
しかし、近くにあるともっと便利なのは間違いなくスーパーです。

この2点で理由としては充分ですね

お金を貯めたい方はスーパーの近くに住んだ方がいいと思います

コンビニが近くにあると万が一の時は24時間営業という点でとても便利ですが、
日常的に使ってしまう（無駄遣いする）リスクがあるので、気をつけた方がいいと思います！
※実体験

シューズボックスのサイズ

「シューズボックスあるしよかったー！」

と思うのはまだ早いです

特に単身者用のお部屋のシューズボックスがしょぼかったりします

3足しか入りません、みたいな量的にしょぼい時もありますが、
そもそもスリッポン以外の厚みのある靴は入りません、みたいなサイズのシューズボックスが稀にあります

私が一人暮らししていた時のシューズボックスもギリスニーカーが潰れる高さでしたし、
そこに住む前に他の部屋を色々内見していた際にも

「え、扉閉まらないじゃん、、！！」

みたいな物件もありました（笑）

防音性能

確認事項というより、心構え的な感じになってしまいますが

鉄筋コンクリートだから安心！
というわけではありません

結構壁は鉄筋コンクリートじゃなかったりします

ただ、どんな物件でも共同住宅である限り物音が全くない物件はありません！

本当に騒いでたりしたらとってもうるさいと思うので、その時には管理会社に相談したらいいと思います
ただ、足音がするだとか物を落とすような音がするだとか、そんなことはどこに住んでいても日常的に起こるものだという認識は持っておくべきです

が、あまりにも足音等がうるさくて頭がおかしくなりそうとか眠れないということでしたらその時も管理会社に相談しましょう

ただ、管理会社としてできることは限られているということは覚えておいてください

駅まで（から）の時間

掲載情報見て「最寄駅から徒歩◯分」と書かれていたら
実際にGoogleマップで駅から物件までの道を検索しましょう
さらにストリートビューまで見ておけば後悔を減らせる可能性は高まります

1分＝80mで計算するというルールが宅建業法で決められておりますが、
これを厳密に守っているとも限りません

それだけではなく、駅までの道に信号が多かったり、
踏切を通らなければいけなかったりする場合には掲載されている時間よりさらにかかることになりますので、
表面上の時間だけを見ていると後悔することになるかもしれません

インターネット

昨今リモートワークやリモート授業などネットを利用して仕事や授業をする機会が増え、
ネット環境がより重要視されるようになってきました

物件によっては無料で全て用意してくれるところもありますが、自分でやらなきゃいけないこともあります

無料の場合も、指定されたネットに強制的に加入する場合も自分がすべきことをちゃんと確認しておいた方がいいです

例えば、お部屋に入ればすでに全て用意されていて身一つで使用が可能なこともあれば、
LANケーブルやルーターは自分で用意しなければならないこともあるからです

洗濯機置き場

最近の築浅の物件だとそんなこともないと思いますが、
意外と油断してると実は洗濯機置き場外でしたなんてことがあります

外でも中でもどっちでもいいという人は気にする必要ないですが、
絶対中がいいと思っているならきちんと確認しておきましょう

ちなみにもっというと、洗濯機がそもそも部屋の中にも外にもおけなくて、
共同のコインランドリーを利用してください
なんてパターンもあったりします

間取り図見れば、洗濯機置き場の記載がありますので見てみてくださいね！

日当たり

これは完全に人によりますが、個人的には南向き、東向きの日当たりのいいお部屋をお勧めします！

前住んでいた部屋はとってもよかったですが、残念だったのが向きで"北西"向きだったんですよね、、

冬は洗濯物が乾きませんでした（泣）

それに朝に太陽の光を浴びるというのは気持ちがいいだけでなく目覚めが良くなったり1日を活動的に過ごせるなどいいことづくめなので、ぜひ日当たりのいいお部屋に住んでいただきたいです！

費用

「費用は請求書を出してくれるしお金に関することは重要なんだから絶対教えてくれるでしょ！」
なんて思ってたら痛い目見るかもしれません

不動産屋は基本的にプラスのことは積極的に教えてくれる人が多いですが、マイナス面は聞かれない限り答えない人が多い印象です
「そんなの聞いてない！」となるのが面倒なので、僕はすべてお伝えするようにしていますが、

例えば請求書には載ってこない費用があったりします

請求時にはかかってこない”毎月の賃料等の引き落とし手数料”や”駐輪にかかる費用”あたりが広く該当するかと思います

不動産屋も思いもしていなかった部分で費用が発生すると単純に説明を漏らしてしまうこともあると思いますので、ちゃんと「毎月いくらかかりますか？」や「見積書（請求書）以外にかかる費用はありますか？」など確認するようにしましょう

不動産屋もプロですが、人間なのでミスはあります
不動産屋に全て任せるのではなく、自分自身の保身のためにも最低限の知識はつけておくといいと思います

まとめ